
1. ÚVODNÍ SCHŮZKA
Společná schůzka, kde si můžeme popovídat o Vašich představách o prodeji a co já vám v této věci mohu nabídnout. Na místě můžeme navrhnout plán a zodpovědět veškeré dotazy.
> Prohlédneme si nemovitost a zamyslíme se nad způsobem prodeje a nabízení.
> Vysvětlíme proces převodu nemovitosti a všechny související aktivity.
2. PŘÍPRAVNÁ FÁZE
Ověříme veškeré aspekty prodeje a připravíme vše potřebné, aby nemovitost byla prodána co nejdříve a za nejvyšší cenu. Samozřejmě nebudou chybět ani technické dotazy k nemovitosti samotné. Jaká je plocha objektu (podlahová a zastavěná…), z jakých stavebních materiálu a kdy byla nemovitost postavena, dále v jakém roce proběhla poslední rekonstrukce apod.
> Navrhneme a případně provedeme úpravy nemovitosti, aby byla nemovitost pro kupujícího atraktivnější
> Přezkoumáme právní stav nemovitosti, případně navrhneme úpravy a zařídíme realizaci (nezapsané „černé stavby“ na katastru nemovitostí, právní přístup k nemovitosti, břemeno chůze a jízdy apod.)
> Zajistíme po dohodě s prodávajícím kompletní dokumentaci k nemovitosti
3. FOTOGRAFIE
Nemovitost se musí líbit a musí být vidět. Kvalitní fotografie jsou základ. Všimli jste si, že když vybíráte dovolenou, jsou všechny hotelové pokoje na fotkách čisté, uklizené a že z okna je vidět většinou modrá obloha?
> Provedeme homestaging nemovitosti (profesionální příprava nemovitosti na prodejní prezentaci – dekorace, nábytek atp.).
> Nafotíme nemovitost
> Vytvoříme profesionální videoprohlídku vč. dronových záběrů (rodinné domy a pozemky).
> Vytvoříme 3D virtuální prohlídku za použití technologie Matterport (byty a rodinné domy).
> Vytvoříme profesionální prezentační půdorysy
4. KONTAKT SE ZÁJEMCI
O všech krocích vás budu telefonicky nebo e-mailem informovat. Následně se budeme domlouvat na jednotlivých prohlídkách s konkrétními zájemci.
> S vážným zájemcem vyladíme veškerý následný proces koupě před podpisem jakékoliv smlouvy.
> Vytvoříme rezervační smlouvu vyladěnou na všechny zásadní podmínky daného prodeje, které jsou ve shodě s potřebami prodávajícího a kupujícího. Rezervační smlouva je trojstranná (kupující, prodávající a RK).
> Poskytneme kupujícímu poradenství při žádosti o hypoteční úvěr. Spolupracujeme se všemi většími bankami.
5. PŘEVOD NEMOVITOSTI
Závěrem obchodu je vypracování smluv o převodu a koordinace jednotlivých kroků od podpisů smluv, přes zaplacení po předání nemovitosti.
> Zajistíme kvalitní právní servis ve spolupráci s advokátní kanceláří
> Zajistíme bezpečnou advokátní úschovu nebo bankovní úschovu a koordinujeme vklady a výplaty z úschovy.
> Zajistíme veškeré podání na příslušný katastr nemovitostí a následnou komunikaci s úřadem.
> Sledujeme proces převodu na katastru nemovitostí a informujeme o průběhu smluvní strany.
> Zajistíme předání nemovitosti vč. převodu veškerých smluv na kupující.