1. ÚVODNÍ SCHŮZKA

Společná schůzka, kde si můžeme popovídat o Vašich představách o prodeji a co já vám v této věci mohu nabídnout. Na místě můžeme navrhnout plán a zodpovědět veškeré dotazy.

>  Prohlédneme si nemovitost a zamyslíme se nad způsobem prodeje a nabízení.

>  Vysvětlíme proces převodu nemovitosti a všechny související aktivity.

 

 2. PŘÍPRAVNÁ FÁZE

Ověříme veškeré aspekty prodeje a připravíme vše potřebné, aby nemovitost byla prodána co nejdříve a za nejvyšší cenu.  Samozřejmě nebudou chybět ani technické dotazy k nemovitosti samotné. Jaká je plocha objektu (podlahová a zastavěná…), z jakých stavebních  materiálu a kdy byla nemovitost postavena, dále v jakém roce proběhla poslední rekonstrukce apod.

>  Navrhneme a případně provedeme úpravy nemovitosti, aby byla nemovitost pro kupujícího atraktivnější

>  Přezkoumáme právní stav nemovitosti, případně navrhneme úpravy a zařídíme realizaci (nezapsané „černé stavby“ na katastru nemovitostí, právní přístup      k nemovitosti, břemeno chůze a jízdy apod.)

>  Zajistíme po dohodě s prodávajícím  kompletní dokumentaci k nemovitosti

 

 3. FOTOGRAFIE

Nemovitost se musí líbit a musí být vidět. Kvalitní fotografie jsou základ. Všimli jste si, že když vybíráte dovolenou, jsou všechny hotelové pokoje na fotkách čisté, uklizené a že z okna je vidět většinou modrá obloha?

>  Provedeme homestaging nemovitosti (profesionální příprava nemovitosti na prodejní prezentaci – dekorace, nábytek atp.).

>  Nafotíme nemovitost

>  Vytvoříme profesionální videoprohlídku vč. dronových záběrů (rodinné domy a pozemky).

>  Vytvoříme 3D virtuální prohlídku za použití technologie Matterport (byty a rodinné domy).

>  Vytvoříme profesionální prezentační půdorysy

 

 4. KONTAKT SE ZÁJEMCI

O všech krocích vás budu telefonicky nebo e-mailem informovat. Následně se budeme domlouvat na jednotlivých prohlídkách s konkrétními zájemci.

>  S vážným zájemcem vyladíme veškerý následný proces koupě před podpisem jakékoliv smlouvy.

>  Vytvoříme rezervační smlouvu vyladěnou na všechny zásadní podmínky  daného prodeje, které jsou ve shodě s potřebami prodávajícího a kupujícího. Rezervační smlouva je trojstranná (kupující, prodávající a RK).

>  Poskytneme kupujícímu poradenství při žádosti o hypoteční úvěr. Spolupracujeme se všemi většími bankami.

 

 5. PŘEVOD NEMOVITOSTI

Závěrem obchodu je vypracování smluv o převodu a koordinace jednotlivých kroků od podpisů smluv, přes zaplacení po předání nemovitosti.

>  Zajistíme kvalitní právní servis ve spolupráci s advokátní kanceláří

>  Zajistíme bezpečnou advokátní úschovu nebo bankovní úschovu a koordinujeme vklady a výplaty z úschovy.

>  Zajistíme veškeré podání na příslušný katastr nemovitostí a následnou komunikaci s úřadem.

>  Sledujeme proces převodu na katastru nemovitostí a informujeme o průběhu smluvní strany.

>  Zajistíme předání nemovitosti vč. převodu veškerých smluv na kupující.