Ceny bytů v Praze a krajských městech letos ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 10,4 procenta na 67 000 korun za metr čtvereční. Rozdíly v rámci Prahy i krajů jsou velké. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí. Průměrné ceny prodaných bytů v ČR:

ObdobíCena (Kč/m2)Meziroční změna (pct)Mezičtvrtletní změna (pct)
4. čtvrtletí 201541 8001,5
1. čtvrtletí 201642 4001,4
2. čtvrtletí 201645 0006,1
3. čtvrtletí 201646 2002,7
4. čtvrtletí 201648 10015,14,1
1. čtvrtletí 201748 50014,40,8
2. čtvrtletí 201749 80010,72,7
3. čtvrtletí 201751 60011,73,6
4. čtvrtletí 201753 70011,64,1
1. čtvrtletí 201856 20015,94,7
2. čtvrtletí 201855 20010,8-1,7
3. čtvrtletí 201856 80010,12,8
4. čtvrtletí 201857 2006,50,7
1. čtvrtletí 201957 9003,01,3
2. čtvrtletí 201960 70010,04,8
3. čtvrtletí 201960 7006,90,0
4. čtvrtletí 201963 40010,84,3
1. čtvrtletí 202065 40013,03,2
2. čtvrtletí 202067 00010,42,4

Zdroj: Deloitte

Co všechno ovlivňuje ceny bytů?

Neuvěříte… Nedostatkem bytů, úroky hypoték a výstavbou to ani zdaleka nekončí. Nejspíš budete překvapeni, proč za vlastní bydlení platíte tolik. V případě českého realitního trhu za současnou situaci nemůže jeden viník. Je jich dokonce hned několik… 

  • Chybí byty; každý si spočítá, že když poptávka převyšuje nabídku. Že stačí chybějící byty postavit? Jistě, ale to komplikuje další bod …
  • Pomalé stavební a ostatní úřady; výstavba bytového domu od projektu přes všechny stupně územního a stavebního řízení až po kolaudaci dnes trvá sedm až deset let. Není se čemu divit, když na některá stanoviska úředníků lidé i investoři čekají i několik měsíců.
  • Dostupné hypotéky; Pádným argumentem pro pořízení nemovitosti na hypotéku jsou nízké úrokové sazby, které někde klesly pod dvě procenta. Nyní banky posuzují nejen samotnou výši příjmů a celkové zadlužení, ale nově také přihlížejí k vykonávané profesi zájemce o úvěr na bydlení.
  • Neefektivní plánování; řada měst má zastaralé a nekvalitní územní plánování. Někde je snaha jej aktualizovat, to ale znamená nejasné prostředí pro developery, kteří si nemohou být jistí, jak a kde co mohou stavět.
  • Slabá konkurence; výše popsaná časová, legislativní i finanční náročnost výstavby odrazuje menší stavební firmy a developerům a ti tak vyklízí pozici “velkým rybám” a vyšším cenám.
  • Byty jako investice; a to nejen pro významné firmy či podnikatele. I díky službám jako je Airbnb dnes na bytech vydělávají i běžní občané.
  • Stěhování do měst; poptávka po bytech neklesá, nestagnuje, ale roste a růst bude. Stejně jako ceny bytů.