Ceny bytů v Praze a krajských městech letos ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 10,4 procenta na 67 000 korun za metr čtvereční. Rozdíly v rámci Prahy i krajů jsou velké. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí. Průměrné ceny prodaných bytů v ČR:
| Období | Cena (Kč/m2) | Meziroční změna (pct) | Mezičtvrtletní změna (pct) |
| 4. čtvrtletí 2015 | 41 800 | – | 1,5 |
| 1. čtvrtletí 2016 | 42 400 | – | 1,4 |
| 2. čtvrtletí 2016 | 45 000 | – | 6,1 |
| 3. čtvrtletí 2016 | 46 200 | – | 2,7 |
| 4. čtvrtletí 2016 | 48 100 | 15,1 | 4,1 |
| 1. čtvrtletí 2017 | 48 500 | 14,4 | 0,8 |
| 2. čtvrtletí 2017 | 49 800 | 10,7 | 2,7 |
| 3. čtvrtletí 2017 | 51 600 | 11,7 | 3,6 |
| 4. čtvrtletí 2017 | 53 700 | 11,6 | 4,1 |
| 1. čtvrtletí 2018 | 56 200 | 15,9 | 4,7 |
| 2. čtvrtletí 2018 | 55 200 | 10,8 | -1,7 |
| 3. čtvrtletí 2018 | 56 800 | 10,1 | 2,8 |
| 4. čtvrtletí 2018 | 57 200 | 6,5 | 0,7 |
| 1. čtvrtletí 2019 | 57 900 | 3,0 | 1,3 |
| 2. čtvrtletí 2019 | 60 700 | 10,0 | 4,8 |
| 3. čtvrtletí 2019 | 60 700 | 6,9 | 0,0 |
| 4. čtvrtletí 2019 | 63 400 | 10,8 | 4,3 |
| 1. čtvrtletí 2020 | 65 400 | 13,0 | 3,2 |
| 2. čtvrtletí 2020 | 67 000 | 10,4 | 2,4 |
Zdroj: Deloitte
Co všechno ovlivňuje ceny bytů?
Neuvěříte… Nedostatkem bytů, úroky hypoték a výstavbou to ani zdaleka nekončí. Nejspíš budete překvapeni, proč za vlastní bydlení platíte tolik. V případě českého realitního trhu za současnou situaci nemůže jeden viník. Je jich dokonce hned několik…
- Chybí byty; každý si spočítá, že když poptávka převyšuje nabídku. Že stačí chybějící byty postavit? Jistě, ale to komplikuje další bod …
- Pomalé stavební a ostatní úřady; výstavba bytového domu od projektu přes všechny stupně územního a stavebního řízení až po kolaudaci dnes trvá sedm až deset let. Není se čemu divit, když na některá stanoviska úředníků lidé i investoři čekají i několik měsíců.
- Dostupné hypotéky; Pádným argumentem pro pořízení nemovitosti na hypotéku jsou nízké úrokové sazby, které někde klesly pod dvě procenta. Nyní banky posuzují nejen samotnou výši příjmů a celkové zadlužení, ale nově také přihlížejí k vykonávané profesi zájemce o úvěr na bydlení.
- Neefektivní plánování; řada měst má zastaralé a nekvalitní územní plánování. Někde je snaha jej aktualizovat, to ale znamená nejasné prostředí pro developery, kteří si nemohou být jistí, jak a kde co mohou stavět.
- Slabá konkurence; výše popsaná časová, legislativní i finanční náročnost výstavby odrazuje menší stavební firmy a developerům a ti tak vyklízí pozici “velkým rybám” a vyšším cenám.
- Byty jako investice; a to nejen pro významné firmy či podnikatele. I díky službám jako je Airbnb dnes na bytech vydělávají i běžní občané.
- Stěhování do měst; poptávka po bytech neklesá, nestagnuje, ale roste a růst bude. Stejně jako ceny bytů.